南宁开启二环时代加速三塘与凤岭北融合

• 更新时间：2016-10-29　浏览量：688次
• 7月31日，南宁四个高速公路收费站正式启用，南宁东外环和环城高速重新组建一个环城高速圈，在南宁主城区东南侧圈入500多平方公里土地，为南宁市城市的东向、东北向、东南向发展留下足够的空间。而南宁楼市将因此而发生的变化也悄然拉开。
  　　在原南宁收费站撤销之前，民族大道西起邕江大桥，东至原?东收费站11公里长的路程，一路拉开朝阳商圈、?东、凤岭发展轨迹，成为南宁发展最热、最快的中轴线。
  　　而南宁扩容能让市民最直观感受到的是，民族大道延长15公里之后，作为广西第一大道，带动作用强劲，将一路带动沿线产业经济、房地产等项目兴旺发展。实际上，在扩容前沿的三塘、凤岭、仙葫、龙岗、五象新区板块同样受益。
  　　南宁宝资嘉副总经理张金海认为，城市面积的扩大，会带来更多的土地放量，进而改变置业方向，让兴宁区和青秀区、五象新区有更好的连接。
  　　而此次收费站外迁后，南宁东外环和环城高速重新组建一个环城高速圈，原来的高速路也将变身为城市快速路，南宁正式迎来“二环时代”。此前南宁快速环道内是主城区，未来，“二环”内的区域也将纳入新的主城区。这一时代的开启对于楼市的意义，在于路网框架拉开城市大版图，推动楼市板块价值提升，进而影响购房者的置业方向。
  　　改变一东北向：加速三塘与凤岭北融合
  　　“以南宁东站为标志点，扩容后，东北方向的东站-三塘板块将改变原有的城市边缘概念，逐步发展为新的城市热点。”业内人士表示，南宁东扩重新定义了三塘-东站板块的城市新区地位，兴工路通车后将三塘-东站板块与凤岭北片区相连，享受10分钟凤岭北生活圈配套。
  　　南宁扩容将直接拉动三塘-南宁东板块内楼盘价值的提升。目前嘉和、恒大、盛天、中海、国悦、招商蛇口等多家房企聚集，多为大盘大配套。如广西销冠楼盘嘉和城已建成高尔夫、温泉、别墅、高层、学校等于一体的复合型大城；全国十强房企中国恒大的高端项目恒大华府已亮相；有着温泉度假资源和被公园环绕的国悦九曲湾也成为供应热点，均向市场传递出南宁打造三塘的信心。
  　　盛天置地盛天东郡营销总监刘梅表示，昆仑大道因为靠近二塘收费站，让市民产生了“远”的错觉。城市外拓让昆仑大道与凤岭北处在1环和2环之间，让昆仑大道与凤岭北的距离缩短，改变区域认识。
  　　改变二东向：凤岭更中心、仙葫洼地效应突显
  　　民族大道沿线历来是南宁城市发展主动脉，同时也是南宁地产发展的中轴线。无论是在民族大道以南，有华润、保利、中房、盛天、龙光等大牌房企聚集的商务区，还是有荣和、万科、霖峰、联发、中铁、美泉等开发商云集的凤岭北，都将从此前的门户板块，变身成南宁东扩发展前沿，现凤岭和仙葫片区将引发新一轮置业热潮。
  　　广西保利房地产营销策划有限公司总经理苏劲松认为，南宁扩容后各城区间的距离感将会缩小，同时享受到土地资源增多、市政规划推进等红利。保利旗下保利?领秀前城、保利?环城新天地、山渐青等楼盘都是城市扩容的直接受益者。南宁的城市活动半径扩大了一倍，原先的东盟商务区在内的“城东”则变成名副其实的“城中”，占据青秀山、邕江又紧邻东盟商务区的保利?领秀前城变得更中心，位于兴宁区的山渐青将打消距离远的顾虑。
  　　“城市东扩首当其冲受益的是仙葫区域，交通网络和市政配套将进一步完善。位于东扩核心的?胤花园所在的仙葫板块与凤岭相连，优先享受城市变大的福利。”龙胤集团常务副总裁龙文彬表示。
  　　业内人士认为，之前已淡出大众视野的仙葫，将得以纳入南宁主城区概念，与凤岭片区融合，板块价值将会得到拉升。目前仙葫中高层住宅产品价格在6300~8000元每平方米，而开车10分钟即能到达的凤岭南均价则是1万元每平方米，价格差距明显。
  　　改变三东南向：五象新区、龙岗板块发展“锦上添花”
  　　南宁此次东扩，不少市民或者更关注民族大道向东延伸15公里的东方。实际上，五象新区也是南宁扩容的重点受益板块之一。
  　　作为南宁规划规格最高、投入建设力度最大的五象新区，已成为南宁当下炙手可热的置业板块。城市扩容，无疑给五象新区“锦上添花”，同时让龙岗板块变得更中心。
  　　目前五象新区已云集万科、万达、绿地、合景泰富、华润、碧桂园、龙光、世茂、绿城、中铁、天誉、富雅等众多知名房企。房价从龙岗片区的6000元每平方米起步，到五象湖7500至1万元每平方米不等，产品涵盖刚需到改善户型，成为南宁中高端品牌楼盘云集的“房产大超市”。
  　　“扩容让城市重心开始迁移，会有更多的城市副中心涌现。过去龙岗板块可能受到很大局限。未来主干道往东延伸，新的路网会产生，龙岗邕江边的公园等市政配套也会继续延伸，片区整体提升。”中国铁建房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔表示，下半年中国铁建?江湾山语城将会顺势推出二期洋房。