南宁楼市成交量小幅回升,库存压力大楼市难言回暖

• 更新时间：2014-10-11　浏览量：175次
• 昨日，中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅环比上月下跌0.92%，据悉，这已经是今年连续5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点，南宁跌幅则在0.3%。业内人士表示，南宁9月楼市出现了成交量小幅回升的态势，价格也在低位徘徊，同时库存依旧高企。
  　　本地表现 南宁较上月环比跌幅0.3%
  
  
  　　数据显示，2014年9月，住宅价格环比下跌的城市个数为79个，较上月增加5个。跌幅居前十的依次是桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林以跌幅3%居首，柳州跌幅在2.1%至3%之间，南宁跌幅则为0.3%。
  
  
  　　相关人士分析，2014年9月，全国100个城市住宅均价连续5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行明显。从政策环境看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策，但各商业银行执行情况差别较大。
  
  
  　　“从南宁国庆期间各城区楼盘实际情况来看，上门来访量都较之前有所增加，成交量也有所增长。从了解的几个楼盘来看，成交量增长很大一部分还是与其低价有关。”业内人士分析。
  
  
  　　业内分析 楼市难言回暖库存压力大
  
  
  　　现在买房是否合适？房价到底还会不会涨？进入10月，随着南宁全面解除“限购令”的发布，一连串的问题摆在购房者的面前。在国庆，曾有楼盘创下了“开盘即清盘”的纪录，然而，也有不少购房者观望情绪非常浓厚。
  
  
  　　业内人士指出，9月份市场成交量赶超8月，说明在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。9月份，房企降价促销的力度也比较大，这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量上升。10月份作为传统的销售旺季，房企的推盘和营销力度势必加大。
  
  
  　　记者走访市场时发现，经过一阵短暂的疯狂成交，限购全面取消10天后，南宁楼市重归平静。在一些楼盘售楼处看房的人寥寥无几。“国庆期间，我们楼盘已经开展了不少优惠促销活动，现在暂时没有，可能今天不是周末，看房的人会少一些。”一些售楼工作人员说道。对此，一些业内人士分析，当前南宁楼市难言回暖，形容其成交量小幅回升，价格低位徘徊，库存依旧高企更为准确。
  
  
  　　后市预期 开发商大力推盘以价换量
  
  
  　　未来，南宁楼市将会呈现怎样的行情？据世联地产统计，10月南宁预计将有25个楼盘开盘推新，其中，五象新区和江南区所推楼盘量占比最大，达到72%。值得一提的是，这两块区域所推楼盘价格也明显较低，多以4字头或5字头为主。
  
  
  　　“从需求方面来看，潜在购房者仍在持续观望，而刚需市场信贷支持不足，比如一些商业银行还未真正有所‘动作’，实施细则还未出台；从供应情况看，传统的‘金九银十’旺季来临，不少开发商加大推盘力度，上市量会有所增加。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说，今年下半年南宁楼市无疑是大牌房企的主场，万达、万科、恒大、绿地、中海等均成为楼市关注的焦点。随着大牌房企打响销售战，南宁一些本土房企或小房企压力倍增，走量困难，南宁楼市或将出现城区内销售不均现象。
  
  
  　　陈伟分析，目前的南宁市场依然存在供大于求矛盾，市场库存进一步增加，去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，这个月将延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格仍有下降空间。（记者 凌剑伊）